4060 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 227,6 m² · constr. 1995 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703055248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
37067703055248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 724 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 646 662 $ Poids 54 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 755 307 $ Poids 50 % |
| 3 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 333 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 725 779 $ Poids 48 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 697 $ Poids 41 % |
| 5 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 794 $ Poids 38 % |
| 6 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 174 149 $ Poids 35 % |
| 7 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 653 987 $ Poids 34 % |
| 8 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 40 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 512 067 $ Poids 32 % |
| 9 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 470 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 622 514 $ Poids 30 % |
| 10 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 645 084 $ Poids 25 % |
| 11 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +87 685 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 952 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 992 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −7 656 $ | 210 224 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.