4051 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 179,6 m² · constr. 1993 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703056044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
37067703056044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 329 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 669 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 440 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 384 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 649 447 $ Poids 50 % |
| 4 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 787 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 848 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 618 730 $ Poids 45 % |
| 7 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 189 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 607 027 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 239 180 $ Poids 39 % |
| 9 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +75 014 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 737 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 793 $ Poids 35 % |
| 11 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 072 $ Poids 28 % |
| 12 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 341 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 452 175 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.