4040 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 116,9 m² · constr. 1991 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703056551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
37067703056551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 545 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 490 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 205 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 512 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 954 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 334 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 227 011 $ Poids 60 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 429 403 $ Poids 60 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 874 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 492 798 $ Poids 58 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 701 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 386 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 261 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −8 639 $ | 246 398 $ Poids 57 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 522 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 631 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 530 504 $ Poids 47 % |
| 12 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 716 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.