4021 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 149,3 m² · constr. 1993 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703056559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
37067703056559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 259 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +5 144 $ | 169 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 342 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 618 042 $ Poids 66 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 666 651 $ Poids 55 % |
| 4 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 279 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 577 716 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 524 629 $ Poids 53 % |
| 6 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 573 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 484 921 $ Poids 46 % |
| 7 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 805 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 921 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 579 458 $ Poids 41 % |
| 10 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 454 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 989 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 855 545 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.