4020 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 127,4 m² · constr. 1991 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703056874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
37067703056874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 224 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 532 236 $ Poids 81 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 577 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 513 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 212 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 156 612 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 476 526 $ Poids 59 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 990 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 166 $ Poids 55 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 649 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 336 $ Poids 46 % |
| 8 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 516 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 451 530 $ Poids 43 % |
| 9 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 546 146 $ Poids 43 % |
| 10 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 710 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 402 983 $ Poids 41 % |
| 11 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 751 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 440 $ Poids 41 % |
| 12 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 786 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 123 463 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.