5031 Rue COLIBRIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 112,8 m² · constr. 1995 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703057140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
37067703057140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 491 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 302 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 226 820 $ Poids 70 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 353 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 428 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 199 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 246 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 301 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 514 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 702 $ Poids 62 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 937 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 492 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 796 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 387 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 034 $ Poids 59 % |
| 11 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 508 $ Poids 54 % |
| 12 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 161 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 509 273 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.