4011 Rue GEAIS-BLEUS · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703057710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
37067703057710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 256 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −8 639 $ | 221 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 383 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 359 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −10 442 $ | 203 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 212 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 458 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 414 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 414 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 985 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +38 523 $ | 458 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 228 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 275 $ Poids 57 % |
| 10 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 773 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 352 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 568 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 966 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 445 869 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.