6001 Rue MERLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 79,8 m² · constr. 1997 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703058090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
37067703058090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 402 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 185 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 440 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 425 782 $ Poids 62 % |
| 4 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 019 $ Poids 51 % |
| 5 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 427 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 393 395 $ Poids 45 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 427 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 581 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 543 793 $ Poids 43 % |
| 8 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 476 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 337 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 221 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 554 $ Poids 41 % |
| 10 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 6111, Rue des Merles, Trois-Rivières 2024-12-13 · 240 m · Vendu 374 000 $ (4 114 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 737 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 902 $ Poids 34 % |
| 12 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 327 073 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.