7081 Rue SARCELLES · Trois-Rivières
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 226,1 m² · constr. 2013 · terrain 92 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 381,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 489 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703058555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
37067703058555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 527 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 735 276 $ Poids 45 % |
| 2 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 992 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 621 $ Poids 45 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 822 196 $ Poids 36 % |
| 4 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 360 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 671 531 $ Poids 31 % |
| 5 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 297 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 539 112 $ Poids 30 % |
| 6 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 762 435 $ Poids 30 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 180 825 $ Poids 29 % |
| 8 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 797 349 $ Poids 28 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 682 460 $ Poids 24 % |
| 10 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 534 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 035 $ Poids 18 % |
| 11 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 694 393 $ Poids 18 % |
| 12 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 977 m · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 106 341 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.