51 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 000 $
Autre · 1 145 $/m² · 526,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703060831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
1 286 100 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
37067703060831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±184.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 655 m · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 362 645 $ Poids 43 % |
| 2 | 1345-1351, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (1 899 $/m²) 495 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 991 497 $ Poids 18 % |
| 3 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +197 308 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 031 809 $ Poids 9 % |
| 4 | 8660, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-26 · 810 m · Vendu 367 481 $ (1 117 $/m²) 328,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 726 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +36 748 $ | 564 826 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 667 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 297 519 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +244 385 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 405 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.