351 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 115,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703064309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067703064309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 70 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 488 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 852 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 224 976 $ Poids 70 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 562 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 370 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 808 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 470 393 $ Poids 63 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 428 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 216 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 446 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 408 792 $ Poids 61 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 654 $ Poids 61 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 384 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −18 359 $ | 235 115 $ Poids 58 % |
| 10 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 450 $ Poids 56 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 505 920 $ Poids 54 % |
| 12 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 310 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.