321 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 184,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 308 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703064842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
37067703064842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 49 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 646 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 545 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 552 538 $ Poids 63 % |
| 3 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 161 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 122 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 624 761 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 386 $ Poids 49 % |
| 6 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 175 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 587 153 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 242 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 596 076 $ Poids 38 % |
| 9 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 841 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 539 $ Poids 33 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 626 866 $ Poids 32 % |
| 12 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 633 569 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.