358 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 144,5 m² · constr. 1986 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703065603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
37067703065603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 133 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 972 $ Poids 73 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 106 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 552 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 995 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 496 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 631 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 151 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 590 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 941 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 84 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 381 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 465 168 $ Poids 52 % |
| 8 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 655 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 497 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 569 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 893 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 255 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 262 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 635 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.