52 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 79,5 m² · constr. 2014 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703070337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
37067703070337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 343 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 426 914 $ Poids 70 % |
| 2 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 741 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +31 323 $ | 423 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 957 $ Poids 55 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 306 $ Poids 49 % |
| 6 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 257 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 216 364 $ Poids 49 % |
| 7 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 548 $ Poids 48 % |
| 8 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 177 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 862 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 388 055 $ Poids 41 % |
| 10 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 470 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 361 291 $ Poids 41 % |
| 11 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 654 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 422 213 $ Poids 40 % |
| 12 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 262 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 272 555 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.