40 Rue SABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 129,8 m² · constr. 2013 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 235 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703070595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
37067703070595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 520 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 134 $ Poids 82 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 394 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 867 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 539 408 $ Poids 69 % |
| 5 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 427 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 168 904 $ Poids 64 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 940 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 578 002 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 133 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 42 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 910 $ Poids 53 % |
| 9 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 862 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −41 726 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 690 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 169 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 966 $ Poids 51 % |
| 11 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 183 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 473 724 $ Poids 51 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 809 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 595 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.