9400 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 144,2 m² · constr. 1971 · terrain 20 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 300 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703071117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
37067703071117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 298 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −11 024 $ | 150 790 $ Poids 71 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 607 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 649 $ Poids 71 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 874 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 623 556 $ Poids 70 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 853 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 516 520 $ Poids 63 % |
| 6 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 262 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 263 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 221 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 547 301 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 150 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 436 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 828 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 568 851 $ Poids 55 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 832 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 147 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 965 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 983 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 348 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.