301 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 167,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703073189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
37067703073189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 112 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 012 $ Poids 56 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 678 644 $ Poids 50 % |
| 5 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 154 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 170 555 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 230 940 $ Poids 45 % |
| 7 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 213 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 560 645 $ Poids 41 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 387 $ Poids 38 % |
| 9 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 566 122 $ Poids 38 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 87 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −46 254 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 956 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 233 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 051 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.