271 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703073784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
37067703073784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 164 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 818 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 910 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 788 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 77 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 757 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 231 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 230 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 147 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 984 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 458 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 310 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 349 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 382 287 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 445 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 117 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 415 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 452 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 155 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 427 303 $ Poids 46 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 788 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 486 424 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.