261 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 174,8 m² · constr. 1978 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703073991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
37067703073991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 109 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 618 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 29 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 621 $ Poids 55 % |
| 4 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 443 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 528 067 $ Poids 51 % |
| 5 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 83 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 524 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 235 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 695 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 304 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 563 300 $ Poids 41 % |
| 9 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 569 063 $ Poids 35 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 609 871 $ Poids 31 % |
| 12 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 997 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.