9380 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703080826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
37067703080826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 226 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 489 $ Poids 72 % |
| 3 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 77 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 373 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 602 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 76 228 $ Poids 66 % |
| 5 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 740 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 474 198 $ Poids 60 % |
| 8 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 510 111 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 174 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 114 618 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 990 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 445 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 486 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −4 409 $ | 144 302 $ Poids 44 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 853 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 412 742 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.