9391 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703080970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067703080970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 572 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 73 127 $ Poids 77 % |
| 2 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 542 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 144 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 999 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 484 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 980 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 612 304 $ Poids 61 % |
| 6 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 128 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 205 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 410 899 $ Poids 56 % |
| 8 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 219 347 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 922 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 558 867 $ Poids 51 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 357 $ Poids 42 % |
| 11 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 129 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 108 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 526 958 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.