161 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 121,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703081016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
37067703081016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 629 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 297 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 905 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 649 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 77 835 $ Poids 68 % |
| 5 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 146 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 209 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 381 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 710 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 485 073 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 938 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 449 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 280 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 116 996 $ Poids 54 % |
| 10 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 522 050 $ Poids 53 % |
| 11 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 345 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 147 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 422 921 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.