270 Rue DUBOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 242 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703083188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
37067703083188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 182 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 502 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 841 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 846 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 77 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 231 800 $ Poids 64 % |
| 5 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 254 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −5 144 $ | 147 318 $ Poids 62 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 458 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 356 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 374 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 382 591 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 488 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 117 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 461 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 453 300 $ Poids 47 % |
| 11 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 185 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 427 573 $ Poids 46 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 849 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 486 841 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.