821 Rue SIMARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 68,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703091939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
37067703091939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 305 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 178 144 $ Poids 68 % |
| 2 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 541 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 234 278 $ Poids 40 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 902 $ Poids 35 % |
| 4 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 639 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 415 $ Poids 23 % |
| 5 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 344 575 $ Poids 17 % |
| 6 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 207 064 $ Poids 13 % |
| 7 | 3120, Rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-03-26 · 609 m · Vendu 330 000 $ (4 039 $/m²) 81,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 512 $ Poids 11 % |
| 8 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 187 $ Poids 9 % |
| 9 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 132 683 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 151 005 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.