175 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 123,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703094402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
37067703094402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 298 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 501 287 $ Poids 79 % |
| 2 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 948 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 912 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 231 089 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 933 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 77 638 $ Poids 58 % |
| 5 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 712 $ Poids 57 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 386 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 381 037 $ Poids 55 % |
| 7 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 370 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 147 150 $ Poids 55 % |
| 8 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 537 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 116 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 452 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 965 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 484 706 $ Poids 44 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 713 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 521 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 517 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 452 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.