185 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 106,1 m² · constr. 1981 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703094796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
37067703094796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 427 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 354 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 387 776 $ Poids 67 % |
| 3 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 773 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 205 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 710 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −19 439 $ | 223 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 342 $ Poids 62 % |
| 6 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 448 622 $ Poids 62 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 765 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 481 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 471 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 737 $ Poids 59 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 968 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 215 403 $ Poids 56 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 682 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 463 224 $ Poids 54 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 775 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 464 336 $ Poids 53 % |
| 12 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 980 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.