11170 Rue PARULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 079 600 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 427,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 627 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703110738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
37067703110738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +80 359 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 952 885 $ Poids 30 % |
| 2 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 363 m · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 885 658 $ Poids 12 % |
| 3 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +137 964 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 789 628 $ Poids 11 % |
| 4 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 335 082 $ Poids 9 % |
| 5 | 315, chemin du Lac-des-Pins, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 465 $/m²) 281,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 255 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 337 m · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 929 508 $ Poids 4 % |
| 7 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +167 013 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 266 708 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.