11161 Rue PARULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 121,3 m² · constr. 2011 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703110791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
37067703110791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 553 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 748 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 581 256 $ Poids 54 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 393 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +10 442 $ | 252 583 $ Poids 50 % |
| 5 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 194 $ Poids 49 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 454 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 477 816 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 569 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 517 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 700 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 164 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 635 $ Poids 41 % |
| 11 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 800 $ Poids 38 % |
| 12 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 997 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −42 344 $ | 806 701 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.