11191 Rue PARULINES · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 126,5 m² · constr. 2011 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703120246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
37067703120246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 565 234 $ Poids 85 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 110 $ Poids 64 % |
| 3 | 166, rue Des Loutres, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 917 $/m²) 135,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 554 $ Poids 52 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 715 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 167 160 $ Poids 51 % |
| 5 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 527 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 1020, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 803 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 8080, rue des Orioles, Trois-Rivières 2025-06-02 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 593 097 $ Poids 46 % |
| 8 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −42 344 $ | 822 206 $ Poids 37 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 350 $ Poids 36 % |
| 10 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 620 $ Poids 31 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 523 646 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.