Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 100 $
Terrain · terrain 153 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 550 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 126 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703293042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
37067703293042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 594 957 $ Ajust. marché +147 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 573 $ Poids 21 % |
| 2 | 3790, rue De L'Artois, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 899 919 $ Ajust. marché +83 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 308 $ Poids 21 % |
| 3 | 3805, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 808 907 $ Ajust. marché +66 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 703 $ Poids 21 % |
| 4 | 4245, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 19 % |
| 5 | 4215, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 19 % |
| 6 | 4155, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 3800, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 928 159 $ Ajust. marché +82 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 524 $ Poids 16 % |
| 8 | 350, rue Dubois, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 16 % |
| 9 | 3775, rue De L'Artois, Trois-Rivières 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 851 556 $ Ajust. marché +166 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 3915, rue de St-Bruno, Trois-Rivières 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +27 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 403 $ Poids 11 % |
| 11 | 3915, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 10 % |
| 12 | 3795, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 651 062 $ Ajust. marché +129 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 488 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.