7765 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 37 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 017 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703502681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37067703502681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 709 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 349 781 $ Poids 22 % |
| 2 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 365 389 $ Poids 20 % |
| 3 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −48 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 417 287 $ Poids 20 % |
| 4 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 631 $ Poids 17 % |
| 5 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 995 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 334 859 $ Poids 15 % |
| 6 | 7340, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 631 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 015 $ Poids 15 % |
| 7 | 850, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (3 298 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 361 193 $ Poids 13 % |
| 8 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 475 $ Poids 11 % |
| 9 | 2510, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 623 $ Poids 11 % |
| 10 | 7320, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 663 $ Poids 10 % |
| 11 | 7374, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (3 520 $/m²) 128,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −48 045 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 383 554 $ Poids 9 % |
| 12 | 7324, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 397 $/m²) 126,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 630 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.