8160 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 104 m² · constr. 2009 · terrain 2 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703519588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
37067703519588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 388 316 $ Poids 25 % |
| 2 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 393 704 $ Poids 20 % |
| 3 | 7340, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 631 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 422 660 $ Poids 20 % |
| 4 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 600 $ Poids 17 % |
| 5 | 850, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (3 298 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 401 660 $ Poids 14 % |
| 6 | 2510, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 426 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 7454, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 382 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 405 904 $ Poids 13 % |
| 8 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 355 387 $ Poids 9 % |
| 9 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 583 513 $ Poids 8 % |
| 10 | 2502, Boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 468 $ Poids 8 % |
| 11 | 7184, Charles-Aubert, Trois-Rivières 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 128 400 $ (1 060 $/m²) 121,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 525 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 141 650 $ Poids 8 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 477 222 $ (4 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −38 178 $ | 462 601 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.