7880 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 159,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703537757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
37067703537757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 750 $ Poids 51 % |
| 2 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 674 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 426 030 $ Poids 45 % |
| 3 | 7630, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-01-15 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 433 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 620 632 $ Poids 38 % |
| 4 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 519 693 $ Poids 38 % |
| 5 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 506 992 $ Poids 38 % |
| 6 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 245 $ Poids 36 % |
| 7 | 7240, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 889 $/m²) 159,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 473 423 $ Poids 31 % |
| 8 | 2455, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 098 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 501 532 $ Poids 30 % |
| 9 | 7159, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 489 500 $ (3 266 $/m²) 149,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 304 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 541 015 $ Poids 29 % |
| 10 | 7215, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-24 · 687 m · Vendu 78 068 $ (531 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +7 807 $ | 104 997 $ Poids 29 % |
| 11 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −4 227 $ | 494 791 $ Poids 28 % |
| 12 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 500 144 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.