7940 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 92,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703538272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
37067703538272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 588 $ Poids 31 % |
| 2 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 348 310 $ Poids 31 % |
| 3 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 076 $ Poids 28 % |
| 4 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 690 $ Poids 27 % |
| 5 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 205 $ Poids 27 % |
| 6 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 078 $ Poids 26 % |
| 7 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 200 $ Poids 24 % |
| 8 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 145 $ Poids 24 % |
| 9 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 850 $ Poids 24 % |
| 10 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 315 $ Poids 22 % |
| 11 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 340 $ Poids 22 % |
| 12 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 373 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.