7770 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 104,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703546846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
37067703546846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 874 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 424 019 $ Poids 38 % |
| 2 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 371 515 $ Poids 35 % |
| 3 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 901 $ Poids 34 % |
| 4 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 394 944 $ Poids 31 % |
| 5 | 7340, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 631 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 006 $ Poids 31 % |
| 6 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 072 $ Poids 30 % |
| 7 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 757 $ Poids 29 % |
| 8 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 363 $ Poids 26 % |
| 9 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 769 $ Poids 25 % |
| 10 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 590 $ Poids 25 % |
| 11 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 397 455 $ Poids 25 % |
| 12 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 184 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.