7850 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 303,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703547014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
37067703547014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 500 $ (1 537 $/m²) 289,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −15 593 $ | 446 286 $ Poids 56 % |
| 2 | 7695, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2025-06-27 · 286 m · Vendu 600 000 $ (2 535 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +85 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 764 590 $ Poids 31 % |
| 3 | 6715, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 731 326 $ (2 584 $/m²) 283 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 852 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge −14 627 $ | 879 427 $ Poids 12 % |
| 4 | 7306, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-04-02 · 731 m · Vendu 695 000 $ (2 746 $/m²) 253,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +69 610 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 922 276 $ Poids 12 % |
| 5 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 546 $ Poids 5 % |
| 6 | 2645, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 492 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 659 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 334 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.