7505 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703554782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
37067703554782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 283 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 382 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 762 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 849 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 533 $ Poids 61 % |
| 5 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 928 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 414 $ Poids 56 % |
| 7 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 404 766 $ Poids 50 % |
| 8 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 7374, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-07-17 · 918 m · Vendu 453 000 $ (3 520 $/m²) 128,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 427 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 7200, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 552 $/m²) 125 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 7280, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 424 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.