7355 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 101,2 m² · constr. 1943 · terrain 7 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 055,1 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703563962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
37067703563962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 365 018 $ Poids 41 % |
| 2 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 990 $ Poids 35 % |
| 3 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 269 $ Poids 32 % |
| 4 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 326 $ Poids 32 % |
| 5 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 675 $ Poids 31 % |
| 6 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 587 $ Poids 30 % |
| 7 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 206 $ Poids 30 % |
| 8 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 353 278 $ Poids 29 % |
| 9 | 7340, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-25 · 890 m · Vendu 435 000 $ (3 631 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 652 $ Poids 29 % |
| 10 | 7120, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 677 $/m²) 89,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 2394, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 596 $ Poids 25 % |
| 12 | 7130, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 003 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 432 178 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.