7485 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 219,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703564332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
37067703564332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7695, Boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2025-06-27 · 111 m · Vendu 600 000 $ (2 535 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 366 $ Poids 64 % |
| 2 | 799, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-08-08 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 079 $/m²) 194,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 949 $ Poids 44 % |
| 3 | 2645, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-11-29 · 796 m · Vendu 468 000 $ (2 492 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 551 618 $ Poids 25 % |
| 4 | 7170, rue Claude-David, Trois-Rivières 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 754 $/m²) 185,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +46 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 648 $ Poids 25 % |
| 5 | 7306, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-04-02 · 352 m · Vendu 695 000 $ (2 746 $/m²) 253,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 572 $ Poids 15 % |
| 6 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 479 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.