7520 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 88,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703564976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
37067703564976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
421 350 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 807 $ Poids 50 % |
| 2 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 417 006 $ Poids 45 % |
| 3 | 2468, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 366 282 $ Poids 41 % |
| 4 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 284 $ Poids 41 % |
| 5 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 449 242 $ Poids 41 % |
| 6 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 798 $ Poids 40 % |
| 7 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 463 213 $ Poids 38 % |
| 8 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 961 m · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 362 094 $ Poids 38 % |
| 9 | 2432, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 533 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 237 $ Poids 36 % |
| 10 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 359 940 $ Poids 36 % |
| 11 | 7170, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 192 $ Poids 35 % |
| 12 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 405 344 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.