7630 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 139,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703565262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
37067703565262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 332 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 711 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 961 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 796 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 501 716 $ Poids 59 % |
| 5 | 860, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 422 700 $ (3 113 $/m²) 135,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 122 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −16 908 $ | 451 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 428 $ Poids 55 % |
| 7 | 7630, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-01-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 433 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 52 % |
| 8 | 2579, boul. Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-13 · 899 m · Vendu 472 500 $ (3 227 $/m²) 146,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 017 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 460 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 2445, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 411 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 451 $ Poids 51 % |
| 10 | 765, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-17 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 259 $ Poids 50 % |
| 11 | 7094, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (3 237 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 454 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 7374, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-07-17 · 855 m · Vendu 453 000 $ (3 520 $/m²) 128,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 460 195 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.