7460 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 77,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703574263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
37067703574263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7114, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 013 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 734 $ Poids 59 % |
| 2 | 889, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-11-03 · 987 m · Vendu 365 000 $ (4 557 $/m²) 80,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 388 752 $ Poids 54 % |
| 3 | 7415, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 873 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 608 $ Poids 50 % |
| 4 | 7089, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 863 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 087 $ Poids 48 % |
| 5 | 7109, rue Bernard-Piché, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 426 $/m²) 80,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 896 $ Poids 41 % |
| 6 | 7439, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 353 100 $ (4 458 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 037 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −3 531 $ | 411 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 7134, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 361 500 $ (4 570 $/m²) 79,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 383 623 $ Poids 35 % |
| 8 | 7154, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (4 449 $/m²) 79,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 384 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 7140, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (5 056 $/m²) 79,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 190 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 442 541 $ Poids 33 % |
| 10 | 7090, rue George-Baptist, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 435 500 $ (5 383 $/m²) 80,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +6 533 $ | 468 305 $ Poids 30 % |
| 11 | 7100, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 722 $/m²) 90 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 423 770 $ Poids 27 % |
| 12 | 7104, rue Charles-Aubert, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 889 $/m²) 90,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 432 651 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.