7105 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 412,8 m² · constr. 1984 · terrain 8 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 316,6 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703581923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
37067703581923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie −58 353 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 512 371 $ Poids 9 % |
| 2 | 6715, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-04 · 540 m · Vendu 731 326 $ (2 584 $/m²) 283 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 852 $ · Ajust. superficie +167 714 $ · Ajust. âge −73 133 $ | 961 759 $ Poids 5 % |
| 3 | 8620, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 445 500 $ (1 537 $/m²) 289,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +94 542 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 501 110 $ Poids 5 % |
| 4 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +218 047 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 284 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 7306, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-04-02 · 124 m · Vendu 695 000 $ (2 746 $/m²) 253,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 963 866 $ Poids 2 % |
| 6 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +250 392 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 394 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +246 980 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.