7318 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 283 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703582839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
37067703582839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 462 779 $ Poids 69 % |
| 2 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 466 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 7194, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-05-25 · 793 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 461 473 $ Poids 63 % |
| 4 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 116 m · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 362 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 7180, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-02-10 · 831 m · Vendu 470 000 $ (3 888 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 496 757 $ Poids 60 % |
| 6 | 7216, Place J.-A.-Trudel, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 733 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 447 593 $ Poids 52 % |
| 7 | 7430, rue Claude-Masson, Trois-Rivières 2025-12-16 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 824 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 497 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 7340, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-25 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 631 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 442 257 $ Poids 50 % |
| 9 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 640 m · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 453 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 7236, rue J.-A. Trudel, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 571 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 435 583 $ Poids 50 % |
| 11 | 7060, rue Gilles-Latour, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 675 $/m²) 123,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 418 $ Poids 49 % |
| 12 | 850, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-06-30 · 714 m · Vendu 402 000 $ (3 298 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 419 562 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.