8250 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 90,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 141 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703600588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
37067703600588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 578 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 208 901 $ Poids 26 % |
| 2 | 2496, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (3 713 $/m²) 97,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 344 412 $ Poids 20 % |
| 3 | 2510, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 665 $ Poids 11 % |
| 4 | 2502, Boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 863 $ Poids 9 % |
| 5 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 354 $ Poids 8 % |
| 6 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 445 236 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.