8280 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 85,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703601073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
37067703601073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8600, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-19 · 506 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 413 $ Poids 31 % |
| 2 | 1834, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-30 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 723 $ Poids 8 % |
| 3 | 2510, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 709 $/m²) 98,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 388 084 $ Poids 8 % |
| 4 | 7340, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 631 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −62 273 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 384 723 $ Poids 2 % |
| 5 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −80 580 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 601 $ Poids 1 % |
| 6 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −75 050 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 405 671 $ Poids 1 % |
| 7 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −73 771 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 345 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −57 677 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 328 986 $ Poids 1 % |
| 9 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −75 418 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 396 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 7374, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (3 520 $/m²) 128,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −76 028 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 371 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 2675, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −75 050 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 454 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.