8260 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703601281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
37067703601281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-06-03 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 187 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 7235, boulevard St-Jean, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (2 616 $/m²) 129,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 375 154 $ Poids 49 % |
| 3 | 2684, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 080 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 863 $ Poids 37 % |
| 4 | 2665, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 491 $ Poids 32 % |
| 5 | 7379, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 557 $/m²) 127,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 982 $ Poids 26 % |
| 6 | 7630, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-01-15 · 835 m · Vendu 480 000 $ (3 433 $/m²) 139,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 451 $ Poids 26 % |
| 7 | 7374, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (3 520 $/m²) 128,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 417 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 7340, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 631 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 236 $ Poids 23 % |
| 9 | 7320, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 084 $ Poids 22 % |
| 10 | 7324, rue Gabrielle-Roy, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 397 $/m²) 126,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 576 $ Poids 21 % |
| 11 | 2675, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 800 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 756 $ Poids 11 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 376 618 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.