8350 Boulevard INDUSTRIEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
621 600 $
Autre · 338 $/m² · 1 839,7 m² · constr. 2004 · terrain 17 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 839,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 201,9 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 200 $
Rôle antérieur 847 200 $ +97.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703613215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
1 118 800 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
37067703613215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
443 828 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 26 % |
| 2 | 2546, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 2514, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 19 % |
| 4 | 2490, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 18 % |
| 5 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 15 % |
| 6 | 9475, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 15 % |
| 7 | 2160, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 14 % |
| 8 | 8365, Boulevard Parent, Trois-Rivières 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 549 $ Poids 14 % |
| 9 | 1914, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +42 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 814 $ Poids 14 % |
| 10 | 1889, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 392 931 $ Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 169 $ Poids 14 % |
| 11 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 14 % |
| 12 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.