2610-2630 Rue TEBBUTT · Trois-Rivières
Valeur estimée
723 500 $
Autre · terrain 7 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 381 200 $
Rôle antérieur 910 100 $ +381.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703771486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
4 141 200 $
Rôle antérieur
910 100 $
ID provincial
37067703771486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 511 m · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 830 724 $ Poids 54 % |
| 2 | 1885, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-10 · 847 m · Vendu 487 062 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 1875, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-08-13 · 876 m · Vendu 497 499 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 499 $ Poids 50 % |
| 4 | 1889, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-02-25 · 833 m · Vendu 392 931 $ Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 1884, rue Awacak, Trois-Rivières 2026-04-15 · 873 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +19 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 785 $ Poids 48 % |
| 6 | 2160, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-02-04 · 829 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 47 % |
| 7 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 1914, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-12-10 · 797 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +42 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 814 $ Poids 46 % |
| 9 | 1620, rue Simon-Piskaret, Trois-Rivières 2026-08-05 · 991 m · Vendu 572 573 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 573 $ Poids 45 % |
| 10 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 987 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 44 % |
| 11 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 990 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 772 $ Poids 43 % |
| 12 | 1895, rue Awacak, Trois-Rivières 2025-10-24 · 818 m · Vendu 471 176 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 836 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.