2485 Rue TEBBUTT · Trois-Rivières
Valeur estimée
768 800 $
Autre · 1 879 $/m² · 409,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 334 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
703792624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
37067703792624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 284 m · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie −69 482 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 579 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 8075-8081, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 254 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 981 024 $ Poids 36 % |
| 3 | 8020-8026, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 927 500 $ (2 133 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 695 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 902 509 $ Poids 34 % |
| 4 | 8095-8101, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 009 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 928 111 $ Poids 32 % |
| 5 | 8075-8081, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 009 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 928 111 $ Poids 31 % |
| 6 | 8035 à 8041, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (2 116 $/m²) 446,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 934 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 1580-1586, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (2 157 $/m²) 443,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 517 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 303 $ Poids 31 % |
| 8 | 1600-1606, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 219 $/m²) 443,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 799 $ Poids 31 % |
| 9 | 1598-1604, rue Léon-Balcer, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 653 $/m²) 444,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 828 888 $ Poids 30 % |
| 10 | 1585-1591, rue J.-A. Bégin, Trois-Rivières 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 239 $ Poids 30 % |
| 11 | 8035-8041, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 021 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 933 384 $ Poids 29 % |
| 12 | 1545 à 1551, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (2 237 $/m²) 395,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 635 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.